11976 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 161,8 m² · constr. 1965 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 517 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945250596580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011976
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66023945250596580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 286 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 558 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 320 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 737 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 425 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 826 893 $ Poids 84 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 329 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 394 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 692 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 499 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 674 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 811 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 599 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 506 463 $ Poids 48 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +4 111 $ | 127 746 $ Poids 47 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 394 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +7 412 $ | 255 069 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.