11980 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 156,8 m² · constr. 1973 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 710 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945251291050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011980
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
66023945251291050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 294 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 479 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 844 718 $ Poids 86 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 482 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 849 718 $ Poids 86 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 708 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 540 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 687 809 $ Poids 58 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 634 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 008 $ Poids 54 % |
| 11 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 84 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 690 020 $ Poids 50 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 828 812 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.