11981 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 164,6 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 626 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945251643340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011981
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023945251643340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 335 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 332 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 717 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 442 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 806 124 $ Poids 87 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 475 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 339 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 417 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 834 $ Poids 67 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 579 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 515 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 656 652 $ Poids 52 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 417 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −587 $ | 123 991 $ Poids 49 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 516 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 683 524 $ Poids 48 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 318 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.