11988 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 220,5 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 617 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945251667680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211988
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023945251667680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 796 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 795 947 $ Poids 71 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 262 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 818 164 $ Poids 62 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 622 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 943 $ Poids 47 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 542 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 794 871 $ Poids 40 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 772 201 $ Poids 33 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 695 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 795 220 $ Poids 31 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 534 $ Poids 28 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 708 176 $ Poids 26 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 101 395 $ Poids 18 % |
| 10 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 957 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +82 890 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 072 570 $ Poids 14 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 568 664 $ Poids 13 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 006 873 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.