11984 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 163,7 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 617 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945251766270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211984
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023945251766270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 352 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 424 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 811 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 351 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 721 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 492 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 808 871 $ Poids 80 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 357 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 421 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 609 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 051 $ Poids 55 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 632 $ Poids 53 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 516 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 660 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 961 $ Poids 48 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +587 $ | 124 862 $ Poids 47 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 421 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 249 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.