11980 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 137,1 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 517 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945251864930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211980
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023945251864930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 363 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 871 $ Poids 85 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 153 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 669 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 475 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 738 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 687 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 456 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 335 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 497 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 295 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 727 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 417 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −54 911 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 742 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 501 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 812 $ Poids 55 % |
| 11 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 482 576 $ Poids 54 % |
| 12 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 357 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 665 489 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.