11978 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945251973590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211978
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023945251973590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 374 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 166 $ Poids 90 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 348 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 574 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 439 099 $ Poids 87 % |
| 5 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 311 $ Poids 85 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 443 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 514 758 $ Poids 84 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 487 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 884 $ Poids 84 % |
| 8 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 167 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 681 553 $ Poids 83 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 681 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 600 827 $ Poids 79 % |
| 10 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 493 $ Poids 78 % |
| 11 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 557 $ Poids 78 % |
| 12 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 167 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 809 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.