12015 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 241,5 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 558 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945252041480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012015
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023945252041480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 778 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 829 248 $ Poids 72 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 321 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 847 916 $ Poids 49 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 986 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 818 582 $ Poids 40 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 669 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 818 520 $ Poids 33 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 407 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 231 $ Poids 31 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 279 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 758 885 $ Poids 29 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 044 $ Poids 19 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +97 475 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 943 858 $ Poids 17 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +98 709 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 968 839 $ Poids 15 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +93 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 141 349 $ Poids 13 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 590 007 $ Poids 9 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 776 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.