11998 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 149,8 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 471 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945252470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211998
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023945252470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 402 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 522 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 340 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 773 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 448 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 777 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 337 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 694 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 387 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 728 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 476 900 $ Poids 60 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 561 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 219 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 702 185 $ Poids 55 % |
| 11 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 17 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 960 $ Poids 52 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 469 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.