12035 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 185,5 m² · constr. 1959 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 706 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945252508770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05212035
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
66023945252508770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 455 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 695 041 $ Poids 72 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 382 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 765 424 $ Poids 66 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 444 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 865 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 601 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 725 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 472 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 716 $ Poids 58 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 432 $ Poids 58 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +587 $ | 132 203 $ Poids 48 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 611 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 512 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 863 696 $ Poids 48 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 284 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 756 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 709 728 $ Poids 42 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 518 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 263 531 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.