12021 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 196,1 m² · constr. 1959 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 595 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945252546970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05212021
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
66023945252546970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 451 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 713 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 031 $ Poids 64 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 276 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 774 882 $ Poids 58 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 591 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 746 268 $ Poids 56 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 375 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 786 605 $ Poids 52 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 439 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +90 369 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 891 538 $ Poids 50 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 503 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 738 768 $ Poids 49 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 935 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 746 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 852 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −53 282 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 757 254 $ Poids 44 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 728 648 $ Poids 42 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +587 $ | 135 772 $ Poids 42 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 503 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 270 157 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.