11999 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 162,7 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 453 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945252862930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211999
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023945252862930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 544 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 406 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 809 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 384 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 719 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 544 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 806 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 384 $ Poids 74 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 454 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 689 $ Poids 66 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 540 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 739 $ Poids 53 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 374 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 556 068 $ Poids 52 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 677 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 423 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 655 505 $ Poids 50 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 454 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.