5542 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 160,3 m² · constr. 1964 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 606 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945253026450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905542
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66023945253026450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 398 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 731 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 505 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 823 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 565 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 553 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 395 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 703 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 819 320 $ Poids 74 % |
| 6 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 37 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 174 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 362 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 686 335 $ Poids 59 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 293 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 563 428 $ Poids 57 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 687 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 668 549 $ Poids 51 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 183 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 672 249 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.