5546 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 97,3 m² · constr. 2015 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 626 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945253098060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06012125
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023945253098060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 126 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 621 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 422 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 574 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 612 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 672 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 308 $ Poids 81 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 268 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 712 586 $ Poids 79 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 668 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 631 $ Poids 77 % |
| 8 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 726 $ Poids 77 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 100 $ Poids 77 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 222 $ Poids 77 % |
| 11 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 481 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 043 $ Poids 76 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 959 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.