12038 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 146,3 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 467 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945253111330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05212038
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66023945253111330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 515 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 516 157 $ Poids 84 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 357 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 654 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 765 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 294 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 528 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 487 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 768 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 367 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 687 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 828 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 471 734 $ Poids 60 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 334 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 694 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 649 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 132 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 656 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.