12054 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 157,5 m² · constr. 1959 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 508 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945253397530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05212054
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023945253397530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 472 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 796 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 535 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 431 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 709 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 695 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 793 279 $ Poids 77 % |
| 6 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 2 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 332 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 547 260 $ Poids 61 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 713 $ Poids 58 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 665 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 577 $ Poids 53 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 617 $ Poids 51 % |
| 12 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 187 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 831 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.