12041 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 199,5 m² · constr. 1952 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 576 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945253641810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05212041
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023945253641810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 443 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 696 497 $ Poids 69 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 281 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 754 663 $ Poids 60 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 763 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 633 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 753 041 $ Poids 53 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 926 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 726 835 $ Poids 50 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 411 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +76 129 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 770 823 $ Poids 48 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 895 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 762 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 530 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 722 541 $ Poids 45 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 710 952 $ Poids 40 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 132 806 $ Poids 39 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 530 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 264 870 $ Poids 32 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 877 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.