12045 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 202,1 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 564 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945253713350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05212045
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
66023945253713350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 0 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 70 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 438 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 723 826 $ Poids 67 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 281 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 785 525 $ Poids 62 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 583 $ Poids 57 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 921 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 757 236 $ Poids 52 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 648 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 758 220 $ Poids 51 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 910 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 766 769 $ Poids 50 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +62 736 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 280 $ Poids 43 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 739 358 $ Poids 38 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +587 $ | 137 793 $ Poids 37 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 537 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 273 907 $ Poids 30 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.