12055 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 128,4 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945253956150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05212055
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66023945253956150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 354 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 652 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 383 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 497 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 411 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 543 905 $ Poids 76 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 546 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 506 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 705 982 $ Poids 72 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 461 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 38 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 448 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 469 721 $ Poids 63 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 893 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 445 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 322 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 561 894 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.