5549 Avenue JEAN-PAUL-CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 126,1 m² · constr. 1959 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945253983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05805549
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66023945253983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 324 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 646 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 411 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 538 929 $ Poids 80 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 616 $ Poids 79 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 475 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 699 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 379 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 494 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 292 $ Poids 75 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 465 788 $ Poids 66 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 443 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 009 $ Poids 64 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 556 618 $ Poids 63 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 545 $ Poids 63 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 863 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 441 917 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.