12120 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 194 m² · constr. 1967 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 200 $
Rôle antérieur 801 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945254190430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06012120
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
66023945254190430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 340 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 433 366 $ Poids 78 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 501 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 735 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 87 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 595 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 846 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 664 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 361 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 801 156 $ Poids 55 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 669 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 742 085 $ Poids 54 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 438 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +65 139 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 808 208 $ Poids 54 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 501 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +85 198 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 917 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 453 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 656 416 $ Poids 48 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 624 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 760 739 $ Poids 48 % |
| 11 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 980 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 772 665 $ Poids 44 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 139 764 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.