12117 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 122,4 m² · constr. 1962 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 513 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945254386050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06012117
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
66023945254386050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 538 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 356 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 541 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 436 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 464 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 646 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 610 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 698 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 142 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 640 852 $ Poids 76 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 361 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 494 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 534 $ Poids 67 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 770 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 571 549 $ Poids 64 % |
| 12 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 433 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 776 178 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.