5576 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 191,8 m² · constr. 1963 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 669 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945255671630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905576
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
66023945255671630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 401 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 430 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 559 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 757 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 496 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 184 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 961 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 507 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +79 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 650 $ Poids 54 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 557 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 790 913 $ Poids 54 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 100 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 258 529 $ Poids 53 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 398 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 789 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 737 703 $ Poids 51 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 434 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 687 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 743 519 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.