5578 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 167 m² · constr. 1963 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 496 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945255743420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905578
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023945255743420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 413 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 399 720 $ Poids 87 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 511 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 576 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 741 359 $ Poids 78 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 698 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 561 804 $ Poids 74 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 553 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 709 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 572 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 830 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 832 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 165 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 177 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 699 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 695 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 498 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 001 $ Poids 55 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 506 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 538 $ Poids 47 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 980 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 854 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.