5577 Rue JULES-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 517 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945255920210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07105577
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023945255920210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 535 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 572 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 297 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 621 424 $ Poids 84 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 624 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 560 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 428 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 548 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 595 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 629 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 243 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 602 911 $ Poids 76 % |
| 8 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 680 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 153 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 563 091 $ Poids 74 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 541 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 762 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 438 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 411 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 666 782 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.