5652 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945256169860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905652
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
66023945256169860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 366 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 439 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 485 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 495 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 481 $ Poids 80 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 856 $ Poids 80 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 279 $ Poids 79 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 498 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 447 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 224 $ Poids 73 % |
| 10 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 481 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 610 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 581 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 692 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 860 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 447 135 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.