12381-12385 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 239,6 m² · constr. 1978 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 621 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945257491340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512381
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66023945257491340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 234 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 826 235 $ Poids 49 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 570 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 923 296 $ Poids 46 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 380 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 685 990 $ Poids 44 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 892 863 $ Poids 39 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 486 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 823 993 $ Poids 28 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 641 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 723 $ Poids 27 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 879 456 $ Poids 24 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 195 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +83 488 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 934 435 $ Poids 24 % |
| 10 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 882 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −80 385 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 214 685 $ Poids 17 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 391 140 $ Poids 10 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +89 254 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 184 375 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.