5607 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 424 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945258077340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16505607
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023945258077340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 564 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 628 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 534 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 569 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 593 300 $ Poids 70 % |
| 6 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 562 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 609 726 $ Poids 69 % |
| 7 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 547 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 5608, rue Roy, Montréal 2025-06-11 · 87 m · Vendu 605 000 $ (6 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 5643, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-06-02 · 278 m · Vendu 506 000 $ (5 065 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 534 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 5604, rue Roy, Montréal 2025-05-15 · 94 m · Vendu 650 000 $ (6 481 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 995 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 433 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 910 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 580 109 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.