5608 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 497 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945258640650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16505608
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023945258640650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 476 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 621 424 $ Poids 79 % |
| 4 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 476 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 602 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 840 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 572 909 $ Poids 70 % |
| 6 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 453 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 586 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 458 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 563 091 $ Poids 68 % |
| 8 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 428 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 913 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 560 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 745 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 541 316 $ Poids 65 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 045 $ Poids 65 % |
| 12 | 5643, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-06-02 · 194 m · Vendu 506 000 $ (5 065 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 528 288 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.