5610 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 165,7 m² · constr. 1962 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 484 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945258692470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16505610
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
66023945258692470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 231 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 299 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 565 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 398 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 721 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 828 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 827 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 735 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 225 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 679 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 981 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 556 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 662 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 703 959 $ Poids 59 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 452 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 175 592 $ Poids 57 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 136 $ Poids 55 % |
| 10 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 321 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 768 566 $ Poids 51 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 825 301 $ Poids 50 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 961 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 195 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.