5619 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 241,6 m² · constr. 1962 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945259470270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16505619
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023945259470270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 418 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 286 887 $ Poids 77 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 369 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +94 951 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 917 774 $ Poids 42 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 829 407 $ Poids 40 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 743 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 866 844 $ Poids 40 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 570 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 645 462 $ Poids 40 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 837 232 $ Poids 34 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 787 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 363 $ Poids 26 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 661 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 148 $ Poids 25 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 835 413 $ Poids 20 % |
| 10 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −76 883 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 203 188 $ Poids 18 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 689 $ Poids 15 % |
| 12 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 421 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 763 763 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.