5623 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 128,7 m² · constr. 1962 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 403 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945259611190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16505623
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
66023945259611190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 780 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 389 $ Poids 73 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 706 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 505 332 $ Poids 68 % |
| 3 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 549 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 675 833 $ Poids 67 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 535 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 493 795 $ Poids 67 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 551 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 298 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 265 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 554 403 $ Poids 62 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 661 705 $ Poids 59 % |
| 9 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 542 $ Poids 58 % |
| 10 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 563 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 658 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 897 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 860 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.