12560 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 205,4 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 557 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945259996220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312560
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023945259996220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 357 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 858 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 487 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 269 342 $ Poids 68 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 450 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 630 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 605 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 725 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 790 507 $ Poids 58 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 689 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 447 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 790 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 749 108 $ Poids 54 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 783 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 813 879 $ Poids 50 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 785 163 $ Poids 43 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 446 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 831 151 $ Poids 39 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 715 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 667 261 $ Poids 38 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 764 793 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.