11953 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 461 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945260442530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011953
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
66023945260442530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 172 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 653 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 340 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 533 878 $ Poids 94 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 105 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 060 $ Poids 92 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 417 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 529 176 $ Poids 89 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 437 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 575 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 465 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 545 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 235 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 705 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 356 $ Poids 71 % |
| 11 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 262 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 597 191 $ Poids 70 % |
| 12 | 5570, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2025-07-24 · 184 m · Vendu 529 000 $ (4 953 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 567 886 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.