11964 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 97,2 m² · constr. 1958 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 358 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945260476780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211964
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
66023945260476780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 272 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 112 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 109 $ Poids 90 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 474 $ Poids 87 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 372 $ Poids 83 % |
| 7 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 144 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 547 462 $ Poids 83 % |
| 8 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 170 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 628 141 $ Poids 83 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 695 $ Poids 82 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 91 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 871 $ Poids 82 % |
| 11 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 548 $ Poids 81 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 671 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.