11949 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 125,3 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 494 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945260541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011949
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023945260541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 161 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 690 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 086 $ Poids 85 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 311 $ Poids 74 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 402 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 558 875 $ Poids 73 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 588 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 436 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 321 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 460 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 549 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 821 $ Poids 65 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 659 704 $ Poids 54 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 609 261 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.