11940 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 116,8 m² · constr. 1963 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 565 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945260861220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211940
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66023945260861220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 171 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 685 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 336 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 560 659 $ Poids 89 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 397 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 554 726 $ Poids 86 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 80 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 545 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 33 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 636 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 354 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 457 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 201 $ Poids 70 % |
| 8 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 682 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 653 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 453 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 570 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 276 $ Poids 67 % |
| 12 | 5570, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2025-07-24 · 151 m · Vendu 529 000 $ (4 953 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 594 900 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.