11987 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 126,9 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 609 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945261168950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211987
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
66023945261168950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 815 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 181 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 648 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 333 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 701 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 543 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 735 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 443 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 342 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 467 156 $ Poids 67 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 498 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 583 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 567 620 $ Poids 65 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 558 453 $ Poids 63 % |
| 12 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 358 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.