11982 Avenue JEAN-PAUL-CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 168,1 m² · constr. 1958 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 589 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945261469590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05811982
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
66023945261469590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 350 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 818 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 351 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 427 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 727 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 487 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 816 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 386 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 653 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 371 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 661 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 471 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 391 $ Poids 50 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 618 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 690 495 $ Poids 49 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 386 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 756 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.