11978 Avenue JEAN-PAUL-CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 97,1 m² · constr. 1959 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945261637230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05811978
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023945261637230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 318 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 560 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 215 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 509 $ Poids 89 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 437 978 $ Poids 88 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 436 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 867 $ Poids 87 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 540 810 $ Poids 83 % |
| 7 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 242 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 549 573 $ Poids 82 % |
| 8 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 275 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 630 563 $ Poids 82 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 091 $ Poids 81 % |
| 10 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 481 $ Poids 81 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 031 $ Poids 80 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 478 807 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.