11972 Avenue JEAN-PAUL-CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 100,6 m² · constr. 1964 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 446 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945261824670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05811972
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
66023945261824670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 287 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 583 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 93 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 456 756 $ Poids 89 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 346 119 $ Poids 87 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 458 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 476 $ Poids 87 % |
| 7 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 578 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 832 $ Poids 82 % |
| 8 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 252 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 691 997 $ Poids 82 % |
| 9 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 499 078 $ Poids 82 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 198 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 597 509 $ Poids 81 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 589 270 $ Poids 81 % |
| 12 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 466 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 524 139 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.