12004 Avenue JEAN-PAUL-CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 335 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945262114230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05812004
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
66023945262114230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 400 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 563 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 498 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 386 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 640 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 939 $ Poids 81 % |
| 7 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 216 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 692 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 403 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 333 $ Poids 78 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 635 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 156 $ Poids 78 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 510 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 565 $ Poids 77 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 767 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 610 776 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.