12001 Avenue JEAN-PAUL-CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 184 200 $
Autre · 431 $/m² · 2 744,6 m² · constr. 1960 · terrain 7 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 744,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 018,5 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 843 000 $
Rôle antérieur 4 511 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945262765740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06012000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 228 500 $
Valeur bâtiment
2 614 500 $
Rôle antérieur
4 511 700 $
ID provincial
66023945262765740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 24 % |
| 2 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 21 % |
| 3 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 18 % |
| 4 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 17 % |
| 5 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 350 564 $ Poids 16 % |
| 6 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 864 $ Poids 15 % |
| 7 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 12 % |
| 8 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 375 824 $ Poids 8 % |
| 9 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 5 % |
| 10 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 4 371 298 $ Poids 3 % |
| 11 | 4685, boulevard Léger, Montréal 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (1 408 $/m²) 1 420,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 960 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 2 477 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.