12011 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 120,1 m² · constr. 1962 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945263915890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06012011
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023945263915890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 533 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 536 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 509 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 692 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 59 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 634 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 349 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 641 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 290 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 550 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 676 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 565 988 $ Poids 72 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 392 $ Poids 70 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 744 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 559 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 255 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 769 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 197 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.