12040 Avenue PERE-DE FOUCAULD · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 146,5 m² · constr. 1961 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 517 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945264454840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06412040
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023945264454840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 556 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 598 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 521 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 405 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 777 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 525 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 727 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 773 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 453 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 533 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 557 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 693 947 $ Poids 68 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 130 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 165 347 $ Poids 59 % |
| 10 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 310 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 476 406 $ Poids 58 % |
| 11 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 647 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 632 881 $ Poids 57 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 700 332 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.