5591 Rue MUGUETS · Montréal
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 548 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945264929730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16305591
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
66023945264929730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 155 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 597 559 $ Poids 99 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 504 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 507 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 591 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 455 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 199 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 658 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 456 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 704 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 911 $ Poids 74 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 647 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 653 512 $ Poids 74 % |
| 11 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 578 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 595 178 $ Poids 73 % |
| 12 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 814 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 533 588 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.