12020 Avenue PERE-DE FOUCAULD · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 479 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945264940370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06412020
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023945264940370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 556 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 394 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 656 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 546 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 315 $ Poids 76 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 554 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 709 845 $ Poids 74 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 488 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 501 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 594 $ Poids 71 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 79 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 651 606 $ Poids 68 % |
| 9 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 445 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 544 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 205 $ Poids 63 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 564 426 $ Poids 62 % |
| 12 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 267 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 788 027 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.