5585 Rue JULES-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 140 m² · constr. 1962 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 624 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945265145860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07105585
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66023945265145860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
627 815 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 553 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 476 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 524 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 718 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 513 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 847 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 760 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 500 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 765 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 555 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 688 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 467 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 621 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 684 184 $ Poids 53 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 482 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 576 426 $ Poids 52 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 468 360 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.