12236 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945265489560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16412236
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023945265489560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 242 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 576 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 94 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 276 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 635 898 $ Poids 85 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 438 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 501 873 $ Poids 79 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 685 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 574 299 $ Poids 77 % |
| 8 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 255 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 616 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 715 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 683 $ Poids 75 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 044 $ Poids 75 % |
| 11 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 520 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 681 368 $ Poids 74 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 456 296 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.