5604 Rue JULES-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 421 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945265892990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07105604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
66023945265892990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 210 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 631 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 185 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 573 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 435 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 610 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 570 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 446 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 638 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 338 617 $ Poids 79 % |
| 7 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 179 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 613 133 $ Poids 78 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 605 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 550 743 $ Poids 78 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 570 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 709 $ Poids 77 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 499 047 $ Poids 76 % |
| 11 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 453 451 $ Poids 75 % |
| 12 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 482 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 677 540 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.